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    小區電梯廣告 收益去哪了

    2016-09-28 10:10:381604

        筆者住在一棟高層住宅樓,每天都要上下電梯不少次。2009年搬進去住的時候,電梯里、一樓候梯大堂是沒有廣告牌、廣告電子屏的。住了幾年,一樓候梯大堂先后安裝了三個廣告電子屏,接著電梯里掛上了兩個廣告牌,加上后來一樓大堂安裝的兩塊公益宣傳廣告牌,目前筆者所住樓道的公共區域廣告屏(牌)就有六七塊。

        不僅是筆者所住小區,我區不少商品房小區的電梯里,都安裝有各式各樣、不同內容的相框式廣告,而其中絕大多數屬于商業廣告。既然是商業廣告,就肯定會涉及到相關的廣告費用,那么,這些費用是誰收的?最終去了哪里呢?

        小區電梯內廣告都是由物業公司和廣告公司對接,物業公司在電梯間懸掛廣告并沒有征得業主同意,而多數業主不清楚這部分費用的去向。筆者隨機采訪了10多位業主,多數人表示并不清楚這部分收益歸誰所有,從來沒有看到過物管公司在小區內公示過廣告收益使用情況,他們都認為這些收益應該歸全體業主所有,可他們并不清楚這部分費用的去向。

        根據《物權法》規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利,包括電梯、外墻面、共有綠地等。電梯間屬于公共區域,按規定產權由小區內業主共同所有。如果物業公司要在小區內投放廣告,必須提前征得業主及業委會認可。而且通常情況下,收入歸全體業主所有。

        目前我區對小高層、高層小區電梯間廣告收費還不完善。但小區業主大會或業主和物業簽訂受托合同時,可明確小區電梯間、樓頂、墻體等公共設施收入的分配。這部分收益由業主決定,如果業主將這部分費用委托給物業公司,物業公司可將這部分費用用于小區基礎設施建設、維護等方面。一些小區沒有業委會,或目前業主和物業公司沒有簽訂這部分費用的受托協議,業主可聯名請求社區監督,明確小區公共區域增加商業廣告要經過半數以上業主同意,并公示電梯間廣告費的去向。



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